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主题:房开促销行送花园、楼顶露台有效吗? [收藏主题]  
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玄凤 发表于:2017-12-9 15:45:32   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 
某住宅小区一楼住户张先生将与自己住房相连接的30平方米的绿化地,围成封闭小院在内种菜养花。无独有偶,顶层住户李先生将通向楼顶露台的门锁上,独占露台养花、晒东西。业主委员会多次与两住户交涉,要求恢复原状,均遭对方以购房合同有约定为由拒绝,并出示购房合同。

业主委员会发现合同中确有约定,购买一楼者送花园、顶楼送露台的条款。该业主委员会想知道,开发商与购房者的这个约定有效吗?

 
 
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admin 发表于:2017-12-9 16:11:04  Post IP:182.89.88.20 | 只看该作者 查看该作者主题 沙发 

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为:住宅小区内的绿地、楼顶露台等公共场所属于全体业主共有。开发商以一楼送花园、顶楼送露台为促销手段,与购房者订立商品房买卖合同,这种行为实质上侵犯了属于小区全体业主共有的物业共用部位的所有权、使用权。所以,这样的约定无效,张先生、李先生的理由不能成立,他们应当恢复原样。



【法理出处】《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:“建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业用房,属于业主共有。”

 
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