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广西物业管理条例实施后 新规尚处磨合期 配套文件将出台
时间:2021年03月26日信息来源:南国今报点击: 加入收藏 】【 字体:
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广西物业管理条例实施后 新规尚处磨合期 配套文件将出台

不出售或尚未出售的车位,应当出租给业主、物业使用人停放车辆,且不得以只售不租为由拒绝出租;想成立业委会,10名以上的业主联名,书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出申请……这是新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》(以下简称“物业管理条例”)中的条款,维护了业主的权利。该条例已于今年1月1日起实施,但最近,有小区业主向记者反馈称,部分业主还享受不到这些利好。对此,记者进行了调查。

业主

新规落实过程中遇难题

玉先生在南宁市天健城有一套房空置,最近准备出租,在招租过程中,租客原本挺满意这套住房,但碍于小区车位不能月租,租客考虑再三,放弃了。

玉先生说,小区有不少车位还未出售,但不允许业主停放,只开放了路面上的停车位,业主稍晚一些回家,就会没有地方停车。他多次到物业服务中心反映情况,对方均称开发商目前只售卖停车位,尚未交付给物业公司出租。按照新修订的物业管理条例规定,这种情况下,小区的车位应当首先满足业主和物业使用人停车需要,车位不能只卖不租。

记者通过查询了解到,2019年8月至今,该小区共有4批车位获得许可推出了产权车位1800个,未出售的车位数量超过1400个。小区的物业服务公司和开发商均表示,目前的确没有推出月租车位。开发商一负责人表示,小区刚交付不久,车位也正在销售前期,目前出售的车位,属于跟房屋整体销售的。小区目前开放了路面停车位,如果有业主要求停放在地下车库,也可按次收费停放,等入住率提升后,会考虑进行车位出租。

南宁市有2000多个小区,截至2020年底,已成立业主委员会的不足20%,新修订的物业管理条例出台后,不少小区都加快了成立业委会的步伐。翡翠园小区诸葛先生是一名热心小区事务的业主,今年春节后,一批业主联名申请成立业委会,并在3月初向津头街道办提出申请,但工作人员只给排了号,未收取材料。工作人员告诉诸葛先生,由于新条例的配套文件还没出台,现在暂不收申请资料,排在该小区前面的还有20多个小区,“一有消息,街道会马上有工作人员跟登记的业主联系”。

基层

实际操作细节仍需跟进

街道办是成立业主委员会申请的受理和指导单位,记者近日走访的南宁市多个街道办均表示,在新条例的落实方面,还在磨合。诸葛先生家所在的翡翠园小区属津头街道办管辖范围,该街道办负责人称,其范围内有300多个小区。春节后,就有22个小区先后提出了申请成立业委会的要求,翡翠园小区排在后面,故未要求马上提交材料。对于排位靠前的申请,他们已在开展工作。该负责人坦承,在实际操作中,的确遇到了一些困难。目前,新条例还没有出台配套文件,在新旧政策衔接过渡上,他们抱有疑问,如跨年的业委会筹备组,在后期的工作中不知该用新条例还是旧条例。

青秀区住建局相关负责人也表示,无论是指导服务还是监管方面,他们也遇到了一些难题。如对于车位只卖不租的情况,他们接到业主投诉后进行了调查,发现有些开发商只拿出一部分车位出租。开发商认为,车位批准预售后,正在销售中,为何要拿出来出租?对于车位销售多长时间后必须向业主出租,出租比例是多少等问题,都需要配套文件作出明确要求。

进展

配套文件预计6月份出台

不少小区业主都很期待新条例尽快出台配套性文件。对此,自治区住建厅相关负责人表示,按照法律规定,新法规出台一年内,出台配套性文件,这项工作已提上日程。目前计划在年中(6月份)出台部分配套性文件,年末推出全部文件。

对于目前新条例在落实中遇到的争议性问题,该负责人建议,以属地主管部门的指导意见为准。如跨年的业委会筹备组是否适用新条例,指导部门要从长远解决问题的角度出发,做出选择;对于监管方面的难点,他建议将情理法结合起来考虑,如小区的车位出租比例,可参照房屋交付的比例来执行。同时,他呼吁开发商酌情出租车位,承担一定的社会责任。

 今报记者李俭芹

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