日前，柳州又一家涉嫌销售回迁房的广西世启地产有限公司关门（以下简称世启地产公司），老板也处于失联状态中。据了解，这家位于柳州市北雀路的世启地产公司曾以“4字头”“5字头”的价格销售柳北区水岸佳园全新回迁江景房，吸引不少市民前来购房。目前，已有受害市民向警方报案。

1月29日，世启地产公司员工向记者揭开了该公司的一系列销售套路。

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中介公司突然关门

1月29日下午，记者来到位于北雀路品尚名城小区沿街商铺的世启地产公司，此时该公司大门紧闭，店内部分物品已经搬离，现场聚集着一些受骗的购房者。

据了解，去年11月以来世启地产公司便派业务员到街头散发传单，以“4字头”“5字头”的价格，销售位于柳北区双冲大桥附近的水岸佳园全新回迁江景房，并保证2023年5月如约交付房产。

市民樊先生的父亲听信了这些低价“回迁商品房”的宣传后，于今年1月4日与世启地产公司签订了购房合同，以4400元/平方米的价格购买了水岸佳园一套面积为136平方米的“回迁商品房”，并缴纳了30.6万元的首付款，世启地产公司承诺2023年5月交房。

“我父亲看到地产公司的宣传后，觉得实在太划算了，房价比周边楼盘低一半，都来不及跟家人商量，就匆匆忙忙签了合同，并缴纳了30.6万元的首付款（含6000元中介费）。”樊先生称，1月17日他从母亲那里知道父亲购买了此处房产后，觉得父亲上当受骗了，当天下午便立即到世启地产公司退钱，不过让他意外的是，该公司此时已经大门紧闭，人员不知去向。

据购房者们介绍，大部分购房者都是被世启地产公司宣传的低价江景房吸引，该公司还拿出各种证明材料，让市民信以为真，认为交了钱就真的可以买到低价江景房，不料却陷入他人布下的陷阱。“我们当时问经理，房子为什么那么便宜，会不会有问题？经理说他们有内部渠道可以拿到回迁房，各种手续齐全，保证没有任何问题”。

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老板失联还拖欠员工工资

当日下午，聚集在世启地产公司门口的除了购房者，还有被该公司拖欠工资的员工。据介绍，世启地产公司1月17日以疫情为由放假，随后就一直处于关门状态，如今还欠着60多名员工近10万元工资未发，老板和经理都处于失联状态中。

据国家企业信用信息公示系统显示，广西世启地产有限公司成立于2019年8月2日，注册资本208万元。经营范围为房地产开发、房地产经纪业务、房地产信息咨询、企业营销策划等。目前仍是存续状态。

据该公司前员工黄晨（化名）介绍，他和几个同事之前都是在广西万世达投资有限公司上班，为公司销售学院路附近丽景嘉园等楼盘的回迁安置房。去年11月，广西万世达投资有限公司将他们调到世启地产公司上班，销售水岸佳园的回迁安置房。世启地产公司和万世达投资公司存在关联，万世达投资公司出事后，世启地产公司也随即关门。

“1月17日，老板以疫情为由宣布提前放假，让大家回家过年，还称1月20日会发放工资。但十多天去了，工资不但一分没发，老板和经理也联系不上了。”黄晨说，世启地产公司共有60多名员工，被拖欠了两个月的工资未支付，共计10万余元，他们打算向劳动监察部门反映，希望相关部门能介入调查。

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他们是如何“骗”到百万购房款的？

据了解，由于世启地产公司销售水岸佳园回迁安置房时间并不久，购买的市民不算多，涉及金额约上百万元，已有受害市民向警方报案。

让人困惑的是，这家公司究竟是如何“骗”到百万购房款的？据该公司前员工黄晨介绍，公司对员工们宣称是“正规公司”，做的都是“合法生意”。“我们进入公司的时候，每月1500元的底薪，收入提成则是按照销售房屋面积来计算，公司承诺按125元/平方米的价格发放提成。之所以能吸引业务员来工作，主要还是提成高，如果一个月能卖一套100平米的房子，提成便有1.25万元”。

黄晨还说，员工进入公司就开始接受培训，由公司经理教业务员如何“忽悠套路”业主，把有经济实力、防范意识不强的中老年群体作为重点突破对象。以低价且拥有“特殊关系和渠道”取得客户信任后，带他们到在建楼盘外围参观，而后再带到门店交给经理进一步“忽悠”，用“过了今天就没这个优惠，房子快被人抢光了，而且还会加价”等语言，营造销售抢手的氛围，诱导购房者在极短时间内签订合同。

“公司对外宣传房子打地基的时候，销售价格为4800元/平方米，房子起到3层加价到5000元/平方米，起到6层再加到5200元/平方米，以此忽悠业主尽快交钱。这样步步为营，购房者一不小心就会掉进精心设置的陷阱中。”黄晨说，虽然公司宣称其售卖的水岸佳园回迁安置房证照齐全，但是并没向员工们展示过相关证照。为了证明这些房子是真的，公司还收集或伪造资料，让客户对回迁安置房楼盘销售信以为真，真以为自己捡到了大便宜，由此失去了对此事的分析判断力，这一系列销售套路和万世达投资公司如出一辙。

对于水岸佳园回迁安置房的真实销售情况，记者联系了负责建设回迁安置房的柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司的相关工作人员。该工作人员回应称，该公司从未向第三方公司委托销售水岸佳园回迁安置房，而且已经对此作了公示和声明，希望市民不要上当受骗。

 （今报记者黄远来 实习生陈昴甸）