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房开破产清算 数百购房者盼拿回购房款
时间:2020年10月21日信息来源:南国今报点击: 加入收藏 】【 字体:

房开破产清算 数百购房者盼拿回购房款

图为购房者来到嘉鹏·中央城售楼部。


近日,柳州市柳东新区嘉鹏·中央城项目房开商广西官塘投资发展有限公司(简称“官塘公司”)被柳州市中级人民法院裁定受理破产清算,引发社会关注。据了解,嘉鹏·中央城开盘后,深陷债务纠纷,经历了长时间停工,长期处于烂尾状态。虽然去年复工,但复工后进展缓慢(本报曾多次报道)。如今,法院裁定官塘公司破产,遗留的问题该如何解决,购房者该如何维护自身权益,已成摆在相关部门及购房者面前亟待解决的难题。

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法院裁定受理官塘公司破产清算

据柳州市中级人民法院10月14日下达的民事裁定书显示,今年7月14日,蒋女士以官塘公司不能清偿到期债务,且明显缺乏清偿能力为由,向鱼峰区人民法院申请对官塘投资公司进行重整。鱼峰区人民法院认为案件重大复杂,报请市中级人民法院对案件进行审理。

经中院审查查明:2018年5月10日,柳北区人民法院作出民事判决,判令官塘公司向蒋女士偿还借款500万元及相应利息。官塘公司不服,并上诉至中院,中院二审判决驳回上诉。但官塘公司未按生效法律文书履行义务,蒋女士向柳北区人民法院申请强制执行。柳北区人民法院以官塘公司财产不宜处置为由,终结执行程序。官塘公司位于官塘大道的土地因涉及多起诉讼执行案件,被多个法院轮候查封。而官塘公司在建设开发的房地产项目因资金短缺,已停工数年,该项目中涉及的回迁安置房屋已超过交付期限,均未能交付。官塘公司认可其经营流动资金短缺,已经拖欠员工工资和社保费用,目前正积极筹措资金盘活房地产项目。

法院认为,官塘公司因涉及多起诉讼执行案件,主要资产已被保全查封,房地产项目全面停工,已陷入经营困境。官塘公司存在不能清偿到期债务,明显缺乏清偿能力的情形,符合受理破产清算申请的法定条件。依照《中华人民共和国企业破产法》等法律规定作出裁定:受理申请人蒋女士对被申请人官塘公司的破产清算申请,并指定广西汇力律师事务所、广西天裕德清算事务有限公司担任官塘公司联合管理人,官塘公司债权人应当在11月30日前向管理人申报债权,书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权,并提供相关证据材料。

柳州市中级人民法院还通过公告称,官塘公司第一次债权人会议将于今年12月10日上午9时在该院召开,如届时申报债权人数超过100人以上或其他情况,将通过网络形式召开本次会议

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楼盘长期停工 购房者苦不堪言

据了解,2014年3月5日,官塘公司取得相关地块国有土地使用权,开发嘉鹏·中央城项目,约定开工时间为2015年5月18日,竣工日期为2018年5月17日。不过,官塘公司取得土地开工后,未取得房屋预售证即对外销售房产。2016年11月左右,嘉鹏·中央城因资金链断裂全面停工。2019年3月该楼盘复工。不过官塘公司因深陷债务纠纷,复工后进展十分缓慢,没多久该楼盘又陷入停滞。2019年12月19日,嘉鹏·中央城的一块土地在网上被司法拍卖,更是在购房者中掀起轩然大波。

昨日中午,记者来到嘉鹏·中央城看到,不少购房者拿着购房合同及协议书来到售楼部,询问如何拿回自己的购房款。而相关部门工作人员正在对债权人和购房者进行债权登记。

在现场,一名自称姓韦的女士跟随丈夫来到售楼部,称不久前才交了1万元定金,嘴里念叨着:“‘交一万得十万’的广告都还在呢,怎么会破产呢?”

售楼部工作人员介绍,目前嘉鹏·中央城整个项目已经停工,售楼部的销售工作也已经停止。而官塘公司所在地也已经被贴上封条,相关工作人员正在对该公司进行清算。

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购房者权益如何维护引发关注

在嘉鹏·中央城购房者维权群,目前人数已经达到380人。在房开商被法院裁定破产清算的情况下,如何拿回自己的血汗钱,群里不少购房者表达了自己的担忧。

据购房者唐女士介绍,由于官塘公司开发的嘉鹏·中央城楼盘长时间停工,2019年5月以来,70多名购房者陆续向鱼峰区人民法院雒容法庭起诉房开商,要求返还购房款,法院均判购房者胜诉。不过,判决至今,官塘公司仍未返还购房款,部分购房者们申请强制执行也没下文。

购房者袁女士表示,根据最高法的司法解释,购房者的基本债权应优先受偿。因此,她们希望在官塘公司破产清算时应该优先受偿购房者。

“70多名购房者上诉后已经生效的法律判决涉及的金额已达上千万元,这笔钱房开商仍迟迟没有偿还。更别说维权群还没上诉的300多名购房者数千万元购房款了。”购房者韦女士表示,在房开商被裁定破产后,如何优先保障购房者权益,希望相关部门能给出合法合理的处理方案。

(今报记者黄远来 文/图)

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(作者:(今报记者黄远来 文/图)编辑:朱雀)

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