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新政不具强制性 购房须跟房开确认
时间:2020年10月17日信息来源:南国今报点击: 加入收藏 】【 字体:

新政不具强制性 购房须跟房开确认

柳州市自然资源和规划局在此前召开的“交房(地)即交证”新闻发布会上,给试点楼盘的业主代表颁发不动产权证。


9月28日,柳州市决定在前期试点的基础上,全面实施“交房(地)即交证”政策,提高不动产登记质量和效率,解决以前办理新建商品房产权证时间过长等难题,购房人在收房领钥匙的同时可以领到“房本”,买得更放心(今报9月29日2版曾报道)。该政策对购房者和房开有何影响?购房者需要注意什么问题?记者就此进行了采访。

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20多年才盼来土地证

以往,在柳州买新建商品房,交房后即使手续齐全,不动产权证的办理一般需要3个月甚至更长时间;要是遇到开发商因官司被法院查封土地使用权等问题,想要拿到不动产权证更是要费一番波折,对购房人落户、小孩入学、抵押贷款和买卖房屋等造成影响。

“因为没有土地证,20多年来我们的房子无法买卖,也不能抵押贷款。”回首坎坷的办证历程,柳州市民黎先生很是感慨。

黎的房子系位于柳邕路的鹏飞商住楼。上世纪90年代,鹏飞商住楼建成,由于原房开公司与第三方利益人发生经济纠纷并引发了诉讼,登记在原房开名下的该小区土地使用权被法院查封,买了房的业主们只办得了房产证,无法办理土地使用权证。20多年来,深受困扰的业主们也曾多次向相关部门反映,但一直未能解决。

去年,该小区业主代表,找到柳江区自然资源局不动产登记中心,请求帮忙解决这个难题。经过该中心多方协调,法院终于同意对鹏飞商住楼土地使用权进行解封,并于今年7月为鹏飞商住楼众业主补登完善土地信息,成功办理了不动产权产证。业主们很开心,9月7日给柳江区自然资源局不动产登记中心送去了锦旗和感谢信。

近年来,类似的事例并不鲜见,集美郡、悠客优优、大唐人家……业主买房“买”来一肚子气,维权还特别困难,引发了不少争端。

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不动产权证不再难办

为解决上述问题,去年底,柳州市自然资源和规划局与住建局等部门,选定碧桂园十里江湾、中海天钻、红星新天地三个楼盘,试点“交房(地)即交证”便民利企新政。

“交地即交证”是指对四至(指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方)清晰、权属无纠纷、土地出让价款、税款等规定税费缴纳完毕的招拍挂方式取得的出让土地,在用地单位申请且符合登记条件的前提下,不动产登记部门可在完成土地交付手续当天,为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

“交房即交证”是指房地产开发企业对新建商品房等项目组织交房前,申请完成规划核实、不动产测绘及权籍调查,综合竣工验收备案、组织小区业主缴纳契税等工作,并收集整理好相关材料,向不动产登记部门申请办理不动产首次登记和商品房转移登记。不动产登记部门在符合登记条件的前提下,于交房前办理好购房人的不动产证,交房当日发放给购房人,实现购房人收房同时即可领取不动产权证书。

“领到钥匙的同时,拿到‘房本’,对我们来说是个意外之喜。”十里江湾业主骆女士告诉记者,2018年她在十里江湾购买了一套房子,合同约定今年10月交房。去年底,得知十里江湾试点实施“交房(地)即交证”政策,她和其他业主都很期待。今年10月,他们果然如期领到钥匙和“房本”,成为首批享受“交房即交证”政策利好的市民。

“新政让购房人买得放心,住得踏实,更睡得安稳。”骆说,交房即交证,避免了因房开拿不动产权证去抵押又没能解押等各种问题导致购房人迟迟办不了证的难题;能在第一时间领到不动产权证,也便于购房人对产权进行把控和再次利用,能让大家更早享受到本该享有的公共服务与便利。

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制度保障购房人权益

“交房(地)即交证”是如何通过制度设计,保障购房人的合法权益,免遭侵害的呢?

因为“交房(地)即交证”政策要求,房地产开发企业要发挥在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,首先房地产开发企业要建设质量过硬的商品房,才能在测绘、综合验收、联合勘查中一次完成;其次,建设房屋的土地需要保持无抵押、无查封的清晰产权状态。

以往那么难办的证,怎么一下子就快了呢?

原来,柳州市将相关部门对房屋的测绘、调查、审核进行整合、前置,压缩办理周期。对于购房者来说,无论按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,就可在收房拿钥匙的同时拿到不动产权证书,实现住权与产权同步。

“作为试点楼盘,我们从申请竣工验收到为业主办好不动产权证,只要7个工作日。”碧桂园十里江湾相关负责人介绍,以前很多手续要等竣工验收才能办理,耗时比较长;实行“交房(地)即交证”,很多工作可以提前做,政府还优化审批流程,一窗受理,限时办结,为房开节省了时间和人力成本,深受业主欢迎。柳州宣布全面实施“交房(地)即交证”后,碧桂园在柳州的新建楼盘,目前都在申请进入“交房(地)即交证”审批办证快车道。

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新政由房开申请实施

目前,全国各地不少城市都推出了“交房即交证”政策,但柳州增加了对出让土地的“交地即交证”,企业(不论是房企还是实体企业)通过招拍挂取得土地,只要缴清土地出让价款和相关税费,即可在交地的同时领到产权证书,加快项目落地建设的速度,同时方便企业抵押融资。

在此前召开的“交房(地)即交证”新闻发面会上,柳州市自然资源和规划局局长李继昭介绍,自2016年3月1日实施不动产统一登记以来,该局不断整合、优化房产登记和土地登记数据,充分利用大数据、互联网+、人脸识别、智能审批等技术,先后推出了“一窗受理 并联办理”、抵押登记便民服务点、不动产电子证照、微信公众号办理登记业务、网站服务平台办理登记业务、法院远程查控等一些列便民举措。

同时,该局与住建局、税务局、法院、公安局、银行金融、公积金中心、公证处等20多家部门和机构进行数据共享,实现涉及不动产登记的多种业务联办,让数据多跑路,群众少跑腿。不动产登记效率得到很大提高,从最初的15个工作日压缩到最快的20分钟内当场办结领证,从多次跑到利用互联网自主办理、即时“秒批”办结电子证照。

李继昭表示,柳州将继续利用互联网技术,推出更便捷的房企和购房人在网上无纸化自助办理新建商品房买卖转移登记业务,提高不动产登记质量和效率,提升优化营商环境,增进老百姓的获得感和幸福感。

不过,柳州推行的“交房(地)即交证”不是强制性政策,须由企业申请实施,因此市民买房时最好询问清楚,楼盘是否实施“交房即交证”,并要求房开在合同上予以明确。据了解,目前已有多家房企申请实施“交房(地)即交证”。

(今报记者石红星 文/图)

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(作者:​(今报记者石红星 文/图)编辑:朱雀)

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