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各大银行贷款额度紧 买房卖房关注银行
时间:2018年04月13日信息来源:南国今报点击: 加入收藏 】【 字体:

各大银行贷款额度紧 买房卖房关注银行

  

  近期,关于购房首付比例上调和房贷利率(商贷)上浮的消息在网络上盛传。从去年开始,柳州市的房贷利率不断飙升,加之目前各银行贷款额度均趋于紧张,这一变动引起市民以及房开的高度关注。


  银行篇

  房子是必需品,每一个想扎根柳州的人都想拥有一套属于自己的房子。在柳州房价飙升、楼市火爆的情况之下,与百姓息息相关的“钱袋子”会有什么样的变化?资金是地产项目运转的基础,银行放款紧缩,又会对开发商有什么样的影响?近日,记者分别走访了16家银行,对新房首套比例和房贷利率变化等相关问题进行了咨询。


  利率再涨 最高上浮40%

  近日,记者走访了中信银行、北部湾银行、工商银行等16家银行,他们均表示首付比例目前还没有变化,仍然按照柳州市去年11月的最新政策执行。凡是在柳州市区内首次购买商品房的首付比例为两成,二套房及以上为三成;而在市区内首次购买1万元/㎡(含)及以上商品住房,首付不得低于购房总价的25%,二套房则不得低于35%。

  而在全国各地房贷利率上浮的大背景下,柳州各个银行也开始行动起来了,房贷利率又有了新变化。记者走访发现,与3月对比,除了农村信用社对首次购买商品房的客户可以放宽执行基准利率外,柳州各大银行利率均有所上浮,华夏银行对二套房把控最严,房贷利率上浮40%。

  工商银行的工作人员告诉记者,今年3月,工行的房贷利率已有所调整,3月首套房贷利率是10%,二套房贷利率是15%;4月1日开始,总行下发了新文件,首套及二套房贷利率分别上浮15%和20%。


  贷款额度紧 买房卖房受影响

  资金是房开商发展的基础,资金充裕才能顺利进行地产建设,有银行的支持,卖房才更有保障。而对老百姓而言,钱是基础,有银行的帮助才能顺利买房。银行是地产商及老百姓卖房买房的重要纽带,扮演着不可或缺的角色。而利率上浮,银行放贷额度收紧,势必对购房者和房开商带来一定的影响。

  记者走访发现,今年柳州各大行放款额度均比较紧,对按揭贷款的客户,每个银行会有不一样的做法。广西北部湾银行柳州分行金融部钱宝东经理告诉记者,仍然有很多客户排队进行按揭贷款,但由于今年放款额度受到限制,因此在房贷这一块,会比较严格。银行要通过审查,挑选出更好的客户优先放款,如有稳定收入及稳定工作的人群可享受优先房贷。

  而利率上浮,购房成本越来越高,刚需群体购房压力将会越来越大。对此,北部湾银行也有相应的对策,例如月收入低于3500元的群体就不需要提供流水记录等,尽量减少刚需人群的购房困难。

  面对房贷利率呈现上升趋势,很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。而事实上,房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者,降低居民杠杆率的利器。桂林银行柳州分行办公室主任苏祥龙则认为,银行利率上浮,主要是打击炒房大军,如桂林银行执行二套房利率上浮20%的政策,利息是很高了的。苏还介绍,由于今年放款额度受限制,因此会选择一些大房开合作,大房开资金雄厚,有能力还款,对本土小房开放款会很慎重。

  额度紧缩,会直接影响银行的放款政策以及放款方向。在走访过程中,民生银行的工作人员告诉记者,由于放款额度小,今年合作的楼盘很少,一手二手房按揭受理业务也很少了。

  在银行额度收缩,利率上浮的背景下,无论是房开商还是老百姓,卖房买房之路都会受到一定影响。


  未来利率或将上浮

  今年两会,国家外汇管理局局长潘功胜说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

  据相关部门统计显示,自2012年6月至2017年2月,我国贷款基准利率连续5年下降,2015年至2017年保持基准利率为4.9%,属这5年来最低水平,而随着国家经济的发展以及市场的变化,中国未来的基准利率势必将会再次发生变化。

  桂林银行柳州分行办公室主任苏祥龙认为,目前桂林银行对首套房利率执行上浮10%的标准,基准利率还未到6,较往年还算是比较低的,未来利率可能还会上浮,所以刚需群体买房还是要趁早。

  招商银行柳州分行信贷中心的张经理也认为,未来的贷款利率还会继续上浮,这主要还是看市场。国家今年对额度的把控很严格,为了减少信贷资金流入地产市场,各家银行的按揭贷款配额比去年下降了,放款额度减少,对利率是会有影响的。


  百姓篇

  买房受影响 利息超贷款金额

  房子是衡量年轻人资金实力雄厚的标志之一,对于婚姻、对于生活,房子是最好的保障。柳州楼市发展如此迅速,让人有些措手不及。来到柳州奋斗的年轻一族不禁感叹,工作几年,好不容易攒够首付,银行利率一上浮,购房压力就更大了。

  在某国企工作的谭先生今年27岁,工作了4年的他,靠着几年的积蓄以及家里帮助,在河西某楼盘买了一套118平方米的房子。谭先生告诉记者,他交了30万元的首付,并向银行贷款了70万元左右,如今银行贷款利率上浮,上升到5.88,单单利息就要还79万元,买一套房就要还贷150万元了,如今月供4000多元,一个人还贷压力较大,真可惜没有提早买房。

  在利率上浮前,购房成本还没有那么高,一旦银行利率上浮,买房成本越来越高,利息、贷款各一半,购房压力也就越来越大了。


  放款额度紧张 按揭受理迟缓

  近年来,楼市火热,国家出台相关政策进行宏观调控。在金融方面,银行通过上浮贷款利率、收紧贷款额度等手段,对地产行业进行加码调控。这对地产建设和购房者按揭贷款办理造成了一定影响。

  柯女士去年9月底在河东某楼盘购买了一套100平方米左右的房子,如今半年过去了,贷款办理还没有下来,这让柯女士很着急。她告诉记者,现在利率上浮了,贷款办理还没有下来,到时利息就更高,买房成本也更高了。为此,她曾咨询过银行以及地产商,但都没有明确回复。于是,她咨询了也在该楼盘买房的一位同学。同学告诉她,自己等了差不多10个多月,贷款办理才审批通过。目前情况也只能继续等了。


  楼盘篇

  销售压力增加 刚需客户受限

  今年2月26日的开年土拍第一站,利达化工地块被中海集团以8774元/㎡楼面价格拍得后,柳州房地产行业可谓为之一振。

  柳州云星公司营销总监黄山告诉记者,在柳州房地产市场,目前部分项目的商品房房价偏高。增长的单价从6%-10%不等,不少早几年开发的楼盘,加推量已经破万。

  对于土拍,房开商也更趋向于谨慎观望状态,长时间地少的情况下,房源也会不断紧缺。而现如今银行的贷款收紧,刚需型客户购房受限因素也更多。黄表示,很简单地打一个比方,原来首付20万元能够解决的问题,现在要加到30万元,甚至40万元,对于工资稳定的工薪阶层而言,还贷压力就会增加。


  市场洗牌 遏制炒房

  随着去年柳州楼市新规的出台,加之现在的银行房贷收紧,双管齐下作用下,出现了商品房出价不出量的局面。对于部分项目的预售证发放,政府部门把关也更加严格。

  黄山也表示,尽管市场收紧,但是整体是趋于稳定的。对于改善型刚需用户而言,对于银行贷款利率上调,已经做足了准备。云星·钱隆世家即将推出的新品,购买群体也发生了定位转变,购房者更趋向于追求品质型住房。

  目前柳州多个房企也转变着营销策略,将商品房的放量力度变小,同时推出购房支付计划,以“小步快跑”的形式进行销售,在一定程度缓解销售压力。

  也有业内人士表示,这样的收紧,在一定程度上对刚需购房及改善型刚需购房者而言影响较大。虽然一定程度上遏制了炒房者,但也让购房资金较少的刚需人群不敢出手。

今报记者蓝超君 实习生何婧

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(作者:今报记者蓝超君 实习生何婧编辑:dianzifengzi)

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